農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國家市場監(jiān)督管理總局關(guān)于印發(fā)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同（示范文本）》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)入股合同（示范文本）》的通知
各省、自治區(qū)、直轄市農(nóng)業(yè)農(nóng)村（農(nóng)牧）廳（局、委）、市場監(jiān)管局（廳、委）：
為加強(qiáng)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理，引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為，減少合同糾紛隱患，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部和國家市場監(jiān)督管理總局制定了《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同（示范文本）》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)入股合同（示范文本）》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請各地積極推廣，引導(dǎo)當(dāng)事人參照合同示范文本訂立合同，做好相關(guān)使用宣傳和檔案管理等工作。
附件：1.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同（示范文本）
2.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)入股合同（示范文本）
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 國家市場監(jiān)督管理總局
2021年9月14日
附件：
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同（示范文本）.pdf農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)出租合同
（示范文本）
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國家市場監(jiān)督管理總局
制定
一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國家市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營權(quán)出租（含轉(zhuǎn)包）的當(dāng)事人簽訂合同時參照使用。使 用 說 明
二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營管理部門咨詢。
三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會資本通過出租取得土地經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險防范等相關(guān)程序。
四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。
六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。
八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼，其他市場主體填寫市場監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會信用代碼。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營權(quán)出租事宜，簽訂本合同。
一、當(dāng)事人
經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他:
二、租賃物
（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 畝土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）出租給乙方。
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序 號 |
村 （組） |
地塊 名稱 |
地塊 代碼 |
坐落（四至） |
面積 （畝） |
質(zhì)量 等級 |
土地 類型 |
承包合同 代碼 |
備注 |
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東 |
南 |
西 |
北 |
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1 |
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3 |
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出租土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）： 。
三、出租土地用途
出租土地用途為 。
四、租賃期限
租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、出租土地交付時間
甲方應(yīng)于 年 月 日前完成土地交付。
六、租金及支付方式
（一）租金標(biāo)準(zhǔn)
3.其他： 。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
4.其他: 。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
4.其他: 。
九、其他約定
（一）甲方同意乙方依法
（五）其他事項(xiàng)： 。
十、合同變更、解除和終止
□其他: 。
十一、違約責(zé)任
（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付年租金的萬分之 （大寫： ）作為違約金。
十二、合同爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
十三、附則
甲方： 乙方：
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字：
法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）簽字：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)：
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序號 |
附件名稱 |
是否具備 |
頁數(shù) |
備注 |
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1 |
甲方、乙方的證件復(fù)印件 |
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2 |
出租土地的權(quán)屬證明 |
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3 |
出租土地四至范圍附圖 |
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4 |
其他（例如：附屬建筑及設(shè)施清單、村民會議決議書及公示材料、代辦授權(quán)委托書和證件復(fù)印件等） |
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共計 份， 頁。 |
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GF-2021-2607 合同編號：
農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)入股合同
（示范文本）
農(nóng)業(yè)農(nóng)村部
國家市場監(jiān)督管理總局
制定
二〇二一年九月
使 用 說 明
一、當(dāng)事人
經(jīng)營主體類型：□農(nóng)民專業(yè)合作社 □公司 □其他
二、入股標(biāo)的物
（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將 畝土地經(jīng)營權(quán)（具體見下表及附圖）入股乙方。
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序 號 |
村 （組） |
地塊 名稱 |
地塊 代碼 |
坐落（四至） |
面積 （畝） |
質(zhì)量 等級 |
土地 類型 |
承包合同 代碼 |
備注 |
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東 |
南 |
西 |
北 |
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（二）入股土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述： 。
入股土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）： 。
三、入股土地用途
入股土地用途為 。
四、入股期限
入股期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
甲方應(yīng)于 年 月 日前完成土地交付。
六、股份分紅及支付方式
（一）股份分紅標(biāo)準(zhǔn)
雙方當(dāng)事人約定入股土地所占的□出資額 (大寫： )□股份數(shù) (大寫： ) □其他: 。
雙方當(dāng)事人選擇第 種股份分紅標(biāo)準(zhǔn)。
1.按股分紅。即根據(jù)□出資額 □股份數(shù) □其他: 分配盈余或者利潤。
2.保底收益+按股分紅。保底收益每畝每年 元(大寫： )，每 年調(diào)整一次保底收益。具體調(diào)整方式 。
按股分紅根據(jù)□出資額 □股份數(shù) □其他: 分配盈余或者利潤。
3.其他： 。
（二）股份分紅支付
雙方當(dāng)事人選擇第 種方式支付股份分紅。
1.按股分紅。乙方須于每年 月 日前分配（□前一□當(dāng)）年盈余或者利潤。
2.保底收益＋按股分紅。乙方須于每年 月 日前支付（□當(dāng) □后一）年保底收益 元(大寫： )。乙方須于每年 月 日前分配（□前一 □當(dāng)）年盈余或者利潤。
3.其他： 。
（三）付款方式
雙方當(dāng)事人選擇第 種付款方式。
1.現(xiàn)金
2.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
3.其他： 。
七、甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利
1.要求乙方按合同約定支付股份分紅；
2.按照合同約定和乙方章程規(guī)定行使成員或者股東權(quán)利；
3.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)入股土地；
4.制止乙方損害入股土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；
5.入股期限屆滿后收回土地經(jīng)營權(quán)；
6.其他: 。
（二）甲方的義務(wù)
1.按照合同約定交付入股土地；
2.合同生效后 日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；
3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動；
4.其他: 。
八、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方的權(quán)利
1.要求甲方按照合同約定交付入股土地；
2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益；
3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對其投資部分獲得合理補(bǔ)償；
4.入股期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)約；
5.其他: 。
（二）乙方的義務(wù)
1.按照合同約定及時接受入股土地并按照約定向甲方支付股份分紅；
2.保障甲方按照合同約定和章程規(guī)定行使成員或者股東權(quán)利；
3.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用入股土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；
4.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)入股土地，禁止改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，禁止占用入股土地建窯、建墳或者擅自在入股土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用入股的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；
5.其他: 。
九、其他約定
（一）甲方同意乙方依法
□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施
□以土地經(jīng)營權(quán)融資擔(dān)保 □再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)
□其他: 。
（二）該入股土地的財政補(bǔ)貼等歸屬： 。
（三）乙方向 □繳納 □不繳納 風(fēng)險保障金 元（大寫： ），合同到期后的處理： 。
（四）本合同期限內(nèi)，入股土地被依法征收、征用、占用時，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬： 。
（五）其他事項(xiàng)： 。
十、合同變更、解除和終止
（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至入股到期日的期限內(nèi)已收取的股份分紅退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，股份分紅可以作相應(yīng)調(diào)整。
（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營該入股土地，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營的，必須在合同期滿前 日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后 日內(nèi)將原入股的土地交還給甲方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股土地時，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：
□由甲方無償處置。
□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評估后，由甲方支付價款購買。
□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買。
□由乙方恢復(fù)原狀。
□其他: 。
十一、違約責(zé)任
（一）任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付 元(大寫： )違約金。逾期超過 日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（三）甲方入股的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時足額向甲方支付股份分紅，逾期一日應(yīng)向甲方支付 元(大寫： )違約金。逾期超過 日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。
（六）乙方擅自改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給入股土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營權(quán)，并要求乙方賠償損失。
（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原入股土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付 元(大寫： )違約金。
十二、合同爭議解決方式
本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條的規(guī)定向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
十三、附則
（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
補(bǔ)充條款（可另附件）： 。
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甲方、乙方的證件復(fù)印件 |
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入股土地的權(quán)屬證明 |
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入股土地四至范圍附圖 |
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其他（例如：附屬建筑及設(shè)施清單、村民會議決議書及公示材料、代辦授權(quán)委托書和證件復(fù)印件等） |
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共計 份， 頁。 |
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