商品房預售資金監管首次從全國層面作統一安排
商品房預售資金監管首次從全國層面作統一安排
保障專款專用 保障購房人權益
據新華社北京2月22日電 商品房預售資金監管新規于日前出臺。業內權威專家指出，這一監管新規首次從全國層面作出統一安排、確定監管機制，能夠維護購房人合法權益，規范開發商行為。
中國房地產業協會會長馮俊說：“新規既不是要刺激房地產投資或消費，也不是要控制或遏制房地產市場的發展，有利于促進房地產市場健康穩定發展。”
商品房預售資金是指購房人按照商品房預售合同約定支付給開發商的購房款。實踐中，一些房地產開發企業違規挪用預售資金，延遲交房、爛尾樓等現象時有發生。專家表示，監管新規中有招標確定監管銀行、確定首末撥付節點等亮點值得關注。
新規明確，市、縣住房和城鄉建設部門應當會同有關部門通過公開招標方式，綜合商業銀行資信狀況、監管能力、服務水平等因素，確定能夠承接商品房預售資金監管業務的商業銀行。同時，市、縣住房和城鄉建設部門，房地產開發企業和商業銀行應當簽訂預售資金三方監管協議。
“新規從有效控制預售制度帶來的潛在風險的角度，規范管理其融資功能，防止房地產開發企業無序擴張。”清華大學建設管理系教授、房地產研究所所長劉洪玉說，“保障資金專款專用”可防止監管額度內的資金被房企違規挪用或抽調，也可避免預售資金被隨意凍結或擅自扣劃。
《解放日報》 2022-02-23 03版
